向離婚造假者Say No！鄭州不動產(chǎn)登記實現(xiàn)全省民政數(shù)據(jù)共享

6月13日起，鄭州市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)已通過鄭州市接口服務(wù)管理平臺完成河南省婚姻數(shù)據(jù)的比對查詢。

為換取購房資格、獲取不正當利益或享受購房貸款利率優(yōu)惠，“真的假離婚”、“假的真離婚”都曾是購房者時常聽到的一種“高招兒”。但炮制一套假的離婚手續(xù)，用“真的假離婚”換取購房資格、利率優(yōu)惠、逃避稅費的想法今后在鄭州就要破滅了。

6月13日起，鄭州市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)已通過鄭州市接口服務(wù)管理平臺完成河南省婚姻數(shù)據(jù)的比對查詢。

有不動產(chǎn)登記業(yè)內(nèi)資深人士表示，不動產(chǎn)權(quán)利以登記生效，此次登記部門與民政部門進行數(shù)據(jù)共享的目的，便是為了從根本上杜絕依靠“假離婚”來換取各類不當利益、資格的情況出現(xiàn)。此外，隨著鄭州市大數(shù)據(jù)建設(shè)的不斷完善，將來，在不動產(chǎn)登記辦理過程中，辦事人所需攜帶的材料將得到有效“減負”。

不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，信息集成讓“假離婚”分分鐘顯形

在各地日趨嚴格的購房調(diào)控政策下，“單身王老五”在購房時有著往往獨有的優(yōu)勢：對于不少地方的限購限貸政策而言，已婚人士原本已不再具有購房資格，一離婚，不僅能再來一套，還能享受“首套房”的貸款優(yōu)惠政策。在房價日益上漲的大背景下，一些人不惜鋌而走險，炮制一套假的離婚手續(xù)，用“真的假離婚”進行購房，或者用“假離婚”逃避稅費的例子并不鮮見。

6月14日，大河報·大河客戶端記者從鄭州市大數(shù)據(jù)管理局(下簡稱大數(shù)據(jù)管理局)獲悉，13日起，鄭州市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)已通過鄭州市接口服務(wù)管理平臺完成河南省婚姻數(shù)據(jù)的比對查詢。通過不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，可顯示不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)申請人在河南省內(nèi)的婚姻登記情況，試圖用“假離婚”來換取各類不當利益、資格的想法也可以終止了。

據(jù)記者了解，在現(xiàn)實中，如果沒有婚姻登記信息的實時共享，一些別有用心的人在出售房屋時，如出賣人和買受人為異性，雙方會偽造假的離婚手續(xù)，進而辦理不動產(chǎn)離婚析產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而逃避應(yīng)繳稅費?！斑@種行為不僅僅是違反地方性限購、限售的規(guī)定，已涉嫌犯罪，會被追究刑事責(zé)任?！庇胁粍赢a(chǎn)登記部門資深人士表示，在不動產(chǎn)登記實務(wù)中，已有類似上述行為的犯罪嫌疑人受到了法律的嚴懲，他也提醒廣大房屋交易雙方不要受不良中介的蠱惑或以身試法。

但需要指出的是，婚姻數(shù)據(jù)的實時共享只能杜絕通過偽造離婚手續(xù)這一“假的真離婚”行為，而對于一些想再次購買不動產(chǎn)，通過辦理合法離婚手續(xù)、進行離婚析產(chǎn)再次購買不動產(chǎn)的“真的假離婚”行為則沒有辦法進行規(guī)制。

有不動產(chǎn)登記界資深人士向記者表示，這一爭議如同與法律界中時常存在矛盾的程序正義與結(jié)果正義相類似，在實踐中，雖然知道很多人“為買房而離婚”，但因為辦理了合法的離婚手續(xù)，就不應(yīng)限制其合法的購房行為?！凹热欢际且鸦槌赡耆?，孰輕孰重大家自有判斷、自有選擇?！彼f。

民政信息共享只是不動產(chǎn)登記“大數(shù)據(jù)時代”踏出的第一步

鄭州市大數(shù)據(jù)管理局相關(guān)負責(zé)人向大河報·大河客戶端記者介紹說，于13日正式上線的民政數(shù)據(jù)共享，是鄭州市政務(wù)數(shù)據(jù)共享交換的一個重點應(yīng)用效果體現(xiàn)。

今年4月3日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于加快推動不動產(chǎn)登記相關(guān)信息集成共享的通知》(下簡稱《通知》)，要求鄭州市政府所屬的16個局委、部門在今年8月底前，依托市級數(shù)據(jù)共享交換平臺，建立部門間信息共享機制，實現(xiàn)與不動產(chǎn)登記相關(guān)信息的實時共享集成，而這些部門的數(shù)據(jù)也都與不動產(chǎn)登記工作緊密相關(guān)。

在16個單位中，鄭州市大數(shù)據(jù)管理局，負責(zé)所有單位的信息匯集，扮演著“信息云”的角色；鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局(下簡稱鄭州市房管局)的網(wǎng)簽和合同備案信息、政策性住房上市交易前的審批意見等，都與不動產(chǎn)登記行為緊密相連；鄭州市公安局的人口基礎(chǔ)信息確保不動產(chǎn)登記的準確性，提升登記安全；鄭州市市場監(jiān)管局的各類商事注冊、登記信息直接與登記在法人名下的不動產(chǎn)處置、抵押，以及地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記、首次轉(zhuǎn)移登記緊密相關(guān)……而作為不動產(chǎn)登記部門的上級單位，鄭州市自然資源和規(guī)劃局所負責(zé)的規(guī)劃、土地等信息在實現(xiàn)與不動產(chǎn)登記信息共享后，更可實現(xiàn)對住房等建筑從前期土地出讓到后期不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的“全生命周期”管理。

“信息集成所要達到的目標就是信息高度匯集，各部門按需索取，不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)也能為其他進行數(shù)據(jù)共享的部門所屬業(yè)務(wù)進行支撐?！贝髷?shù)據(jù)管理局上述相關(guān)負責(zé)人舉例說，如鄭州市房管局需要將房屋的登記信息作為該房屋下次交易時的產(chǎn)權(quán)依據(jù)；民政部門在確定貧困、需幫扶人群時，可查詢其是否擁有不動產(chǎn)以確保救濟公平……

信息歸集將給不動產(chǎn)登記辦事人有效“減負”

今年2月26日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》(國辦發(fā)〔2019〕8號)，要求各地通過推動信息共享集成、流程集成、人員集成，不斷提高不動產(chǎn)登記效率，為百姓提供更為便捷的登記服務(wù)。

對此，鄭州市不動產(chǎn)登記部門主要負責(zé)人也對記者表示，鄭州目前圍繞不動產(chǎn)登記工作進行的數(shù)據(jù)集成不僅是落實“國辦八號文”的具體措施，數(shù)據(jù)信息日趨豐富的共享機制，也勢必將為不動產(chǎn)登記辦事人提供更為優(yōu)質(zhì)便捷的辦事體驗。

“所有數(shù)據(jù)完成集成后，昔日各類紙質(zhì)證照上的信息，凡是能通過系統(tǒng)獲取的，辦事人在申請不動產(chǎn)登記時，可不再攜帶相應(yīng)紙質(zhì)材料?！鄙鲜鲋饕撠?zé)人說，以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(俗稱房屋買賣)為例，如今，交易雙方需持有身份證、房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)登記證書)、完稅憑證、房屋維修基金繳納憑證等相關(guān)材料到不動產(chǎn)—房管—稅務(wù)“一窗受理”窗口進行辦理，而隨著大數(shù)據(jù)共享時代的來臨，未來，交易雙方可能只需攜帶身份證就可辦理上述業(yè)務(wù)。

與此同時，大數(shù)據(jù)管理局上述相關(guān)負責(zé)人還介紹說，因各部門所出具證照實現(xiàn)了電子化，證照上所刊載的信息也實現(xiàn)了系統(tǒng)自動調(diào)取，而省去了如今人工輸入、核實真?zhèn)蔚倪^程，也在一定程度上提高了不動產(chǎn)登記登記行為本身的效率，給百姓以更加優(yōu)質(zhì)、高效的體驗。

設(shè)立查詢?nèi)罩九c“白名單”制度，確保個人隱私安全

在大數(shù)據(jù)為我們帶來便捷的同時，是否會泄露個人隱私也是不少民眾所關(guān)心的焦點問題。

對此，鄭州不動產(chǎn)登記部門上述相關(guān)負責(zé)人表示，不動產(chǎn)登記部門目前已通過多種措施確保公民隱私不被泄露。據(jù)了解，鄭州不動產(chǎn)部門針對可查詢各單位共享數(shù)據(jù)的操作用戶設(shè)定了實時記錄的查詢?nèi)罩尽?/strong>